상가 권리금 이렇게 따져보세요 – 매출, 시설, 입지별 계산법 총정리

💸 상가 권리금 계산법? 그거 감 아니었어?

권리금이란 말을 처음 들었을 땐 그랬어요.
“음... 그냥 자리 좋은 값?”
“장사 잘 되는 가게 넘겨받을 땐 돈 좀 얹는 거 아냐?”

근데 막상 창업하려고 직접 부딪쳐보면,
이게 진짜 복잡한 감정과 숫자가 뒤섞인 문제라는 걸 알게 되죠.

어떤 사람은 권리금으로 몇천 벌었다 하고,
어떤 사람은 권리금만 날리고 눈물로 가게 닫고 나가요.
그래서 이 글은 이론 말고, 현실적인 감성 섞인 권리금 계산법으로 갑니다.

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🧾 권리금이란? 돈보다 '시간과 노력의 가치'

상가 권리금이란 결국,
**기존 사업자가 쌓아온 매출, 노하우, 입지의 가치를 '돈으로 환산한 것'**이에요.

✔️ 단골 손님
✔️ 위치 프리미엄
✔️ 예쁘게 꾸며놓은 인테리어
✔️ SNS 팔로워 + 리뷰
✔️ 뭐든, 시간 들여 만든 것들

그걸 그대로 넘겨주는 대신,
그 가치를 인정받는 돈 = 권리금

그럼... 얼마 받아야 할까?
얼마 주는 게 적당할까?

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📦 상가 권리금 계산의 기본 흐름

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1️⃣ 영업권리금 계산법

👉 기준은 월 ‘순이익’입니다.
매출이 아니라 실제로 남는 돈 기준으로 계산하는 게 정확해요.

[예시]
월 매출: 2,000만 원
순이익: 500만 원
권리금은 보통 순이익 × 4~6개월로 잡습니다.

→ 500만 원 × 5개월 = 2,500만 원

물론 매출 변동성, 업종 특성, 계절 영향 등도 감안해야 해요.

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2️⃣ 시설권리금 계산법

인테리어, 주방설비, 테이블, 간판, POS 시스템까지
모든 눈에 보이는 것들, 감가상각 적용해서 따져야 해요.

💡 기준은?
✔️ 1년 지났으면 원가의 60-70%

✔️ 2년 이상 : 50%
✔️ 상태가 좋다면 감가폭 줄여도 OK

 

[예시]
인테리어·설비 총 3,000만 원 투입
→ 1년 6개월 경과 → 50% 감가
→ 1,500만 원 인정 가능

 

 

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3️⃣ 입지 프리미엄 (바닥권리금)

이건 진짜 말 그대로 ‘감성 프리미엄’이에요.
예를 들어,

• 3년 이상 영업
• 주변에 같은 업종 없는 독점 입지
• 전철역 10초 거리
• 음식점 몰려 있는 핵심 골목

이런 경우는 자리값만으로 500~1,000만 원 이상 붙기도 해요.

💬 단, 임대인 동의 여부에 따라 이건 못 받을 수도 있음!
(요즘엔 ‘권리금 보호법’ 때문에 상황 조금씩 달라져요.)

 

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🧠 실제 계산 예시

브런치 카페 / 오픈 2년차

• 월 순이익: 700만 원
• 시설비: 2,000만 원 (인테리어 + 기기)
• 감가 후: 1,000만 원
• SNS 팔로워 3천 명, 입지 우수

✔️ 영업권리금: 700만 × 5 = 3,500만
✔️ 시설권리금: 1,000만
✔️ 입지 프리미엄: 500만

👉 총 권리금: 약 5,000만 원 예상

※ 감정가나 시장 흐름, 지역에 따라 달라질 수 있음!

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💬 권리금 협상할 때 꿀팁

1. ✍️ 권리금 계약서 반드시 작성 (말로만 하면 큰일 나요)
2. 📊 영업 데이터(포스기 매출, 순이익 등) 제공 받기
3. 📸 시설 목록 리스트 + 사진 확보
4. 📢 임대인과 ‘신규 임차인’ 승인 여부 확인 필수
5. 🔍 새 임차인 입장에서 세무상 문제 발생하는지도 체크

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⚠️ 주의! 이런 상황은 피하세요

• “한 달 안에 회수돼요!”라는 말 = 믿지 마세요
• 매출 인증 없이 권리금 부르는 곳 = 리스크 큼
• 임대차 계약 종료 3개월 전 → 권리금 보호요구권 행사 가능

💡 권리금도 결국 사업의 일부 투자입니다.
감정적으로 결정하면 100% 후회합니다.

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🧾 권리금, '돈’보다 ‘시간’을 사는 것

상가 권리금은 그냥 돈의 문제가 아니에요.
그 가게에서 누군가가
매일 아침부터 밤까지 쌓아올린 시간과 노력,
그걸 인정하고 넘겨받는 ‘작은 인수 계약’이죠.

그래서,
“권리금 얼마 받아요?”라는 질문엔
그 사람의 ‘사업 이야기’가 담겨 있어요.

📍 계산은 숫자로,
📍 협상은 논리로,
📍 계약은 기록으로.

이 세 가지 잊지 마세요.
그게 권리금 문제 없는 현명한 상가 인수의 시작입니다. 🙌