서울 집값 다시 흔들린다? 정부 “규제지역 추가 가능성 경고”

📍강남 집값 다시 출렁? 정부, “필요 시 규제지역 추가 지정” 경고

서울 집값 또 심상치 않다, 진짜 규제 카드 다시 꺼낼까?

요즘 부동산 이야기만 하면 다들 물어요.
“다시 오르는 거야?”
“지금 사도 될까, 아니면 늦은 걸까?”
그 질문에 대해 정부가 드디어 입을 열었습니다.
그리고 분위기가… 좀 심상치 않네요.

23일 열린 ‘제16차 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF’ 회의에서,
정부는 공식적으로 말했습니다.
“서울 집값, 변동성 커졌다. 필요 시 규제지역 추가 지정하겠다.”

잠시만요.
규제지역? 토지거래허가구역?
그거 예전에 풀렸던 거 아닌가요?
맞아요. 풀렸었어요. 그런데 다시 묶을 수도 있다는 거죠.

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📈 최근 서울 집값, 어떤 분위기길래?

• 강남 3구(서초·강남·송파)
• 용산구

이 네 곳이 최근 집값 상승세의 진원지로 지목됐어요.
특히 고가 아파트 중심으로 호가가 오르고,
매물 품귀 현상까지 겹쳐지며
시장 전체에 “오르나 보다”라는 신호가 퍼지고 있는 거죠.

그러니 정부 입장에선 “불안 조짐? 조기 진화!” 모드로 전환할 수밖에 없는 상황.

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🚨 추가 지정될 수 있는 규제는?

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정부가 언급한 규제는 크게 세 가지예요.

1. 조정대상지역
   • 대출 규제, 세금 강화, 다주택자 취득세 증가
2. 투기과열지구
   • 전매 제한, LTV 40%, 재건축 부담금 부과
3. 토지거래허가구역
   • 실거주 목적 외 거래 제한, 허가 없으면 계약 무효

즉, 투자 목적으로 접근하는 사람들 차단하겠다는 강한 시그널이에요.

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🏘 공급은 계속된다고는 하는데…

정부는 “공급은 멈추지 않겠다”고도 강조했어요.

• ‘8.8 공급대책’ 이행 지속
• 37만 가구 매입신청 완료, 11만 가구 이상 심의 통과
• 3기 신도시 등 미분양 매입 확약 → 2만 5000가구 진행 중
• 서울시, 도심 용적률 한시 상향(최대 300%) 추진 중

💬 즉, “수요도 조절할 거고, 공급도 안 놓치겠다”는 이중 전략!

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👀 요즘 부동산 현장, 어떤 분위기인가요?

“매물이 없어요. 집주인들이 다시 눈치를 보더라고요.”
“매수 문의는 늘었는데, 거래는 안 터져요.”
“강남 재건축은 분위기 많이 살아났어요. 실거래가 조금씩 올라요.”

서울 일부 지역, 특히 재건축 아파트 단지 위주로 시장 심리가 살아나고 있다는 이야기.
정부도 이걸 놓치지 않았던 거죠.

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🔎 정부, 투기 단속도 강화 중

이번 TF 회의에서는 ‘부정거래 단속’도 강조됐어요.

✔ 서울시 + 국토부 = 합동 현장 점검
✔ 중개사무소 불법행위 단속
✔ 시세 조작 정황 → 서울시 민생사법경찰국 수사 착수
✔ 토지거래허가 아파트 실거주 여부 점검 → 위반 시 이행강제금 부과 (최대 실거래가의 10%!)

📌 다시 말하지만, 시장 과열 징후엔 무관용 원칙이라는 뜻입니다.

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🤔 앞으로 어떻게 될까? 지금 사도 될까?

지금이 **‘실수요자는 고민되고, 투자자는 긴장하는 구간’**이에요.
정부가 규제 카드를 들이밀 준비를 하고 있는 만큼,
당분간은 ‘가격 눈치싸움’이 더 치열해질 가능성도 커요.

특히 강남권, 용산 등 ‘언급된 지역’ 보유자라면
→ 거래 시 규제 지정 가능성 고려 필요
매수 희망자라면
→ LTV, DSR 규제 강화 여부 체크 필수
→ 거래 시기, 목적 분명히 해야 함!